![]() ![]() ![]() |
![]() Строительство Генеральный подряд |
||||
Кто продает квартиры в новостройкахПродавцом квартиры в новостройках могут выступать самые разные участники рынка недвижимости: застройщик, заказчик, подрядчики, агентства недвижимости, частные лица. В зависимости от того, у кого из них Вы покупаете квартиру, могут сильно различаться цены и юридическая процедура оформления. Застройщик - это главное лицо на
любой стройке. Застройщику принадлежат права на земельный участок, на
котором ведется строительство. Застройщик получает разрешение на
строительство. Застройщик несет ответственность перед покупателями за
сроки завершения строительства и за то, что полученные от покупателей
деньги будут использованы по назначению. Заказчик - это компания, которая
выполняет функции технического контроля строительства. Заказчик
заказывает проект и участвует в его разработке, занимается получением
разрешительной документации, сбором технических условий, контролирует
все строительные процессы и ввод построенного объекта в эксплуатацию.
Часто застройщик сам выполняет все функции заказчика, именуясь
заказчик-застройщик. Или заключает договор со строительной компанией,
располагающей необходимым опытом и штатом. Заказчик обязан быть членом
саморегулируемой организации строителей и иметь допуск к выполнению
функций заказчика. Генеральный подрядчик - организует всю работу на строительной площадке, отвечает за качество и сроки строительства, несет гарантийные обязательства по построенному объекту. Генподрядчик, как правило, лично выполняет значительные объемы строительных работ. За эти работы с генподрядчиком нередко рассчитываются квартирами, которые он вынужден продавать. Именно вынужден, поскольку любой подрядчик это, прежде всего, профессиональный строитель и далеко не всегда умелый продавец. Поэтому генподрядчик заинтересован как можно скорее, пусть немного дешевле, превратить квартиру в деньги, чтобы купить строительные материалы, оплатить технику, выплатить зарплату рабочим, заплатить налоги, чтобы выполнить новые объемы работ и заработать на том, в чем он является настоящим специалистом. Субподрядчики и поставщики.
Многие специальные строительные работы, такие как монтаж лифтов, монтаж
электрического, сантехнического, отопительного оборудования, монтаж окон
и т.д. выполняют специализированные строительные компании -
субподрядчики. Их нанимает генподрядчик, и за их работу он также может
рассчитаться с ними квартирами. Кроме того, генподрядчик и субподрядчики
используют разнообразные материалы: кирпич, железобетон, металл и т.д.
Поставки этих материалов ведут как крупные заводы-производители, так и
небольшие торговые компании. И те и другие часто вынуждены получать за
свои поставки вместо денег всё те же квартиры в новостройках. Частные инвесторы - профессиональные инвесторы на рынке новостроек зарабатывают на том, что покупают квартиры на ранних стадиях строительства (на «нулевом» цикле, на уровне котлована), когда покупателей мало и цены относительно невысоки, а продают на финальном этапе, когда, цена существенно вырастает. Обычно эти продавцы хорошо ориентируются в ценах, неохотно идут на уступки, не дают никаких рассрочек. Но зато у них часто бывают интересные варианты по планировкам, площадям, расположению квартир. Агентства недвижимости, как правило, сами не владеют квартирами, а выступают исключительно в роли профессиональных консультантов и посредников. Они оказывают услуги продавцам, помогая им продавать квартиры в новостройках, а чаще – покупателям, помогая сориентироваться в непростом рынке, подобрать нужный вариант, обеспечить юридическое сопровождение сделки. Обычно любое агентство имеет широчайший ассортимент квартир, намного больший, чем у любых других участников рынка новостроек. Обратной стороной медали является невысокая достоверность информации о наличии конкретных вариантов квартир, о цене, об условиях продажи. Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, могут предлагать своим клиентам варианты строек, аккредитованных этим банком. Специалисты банка в ходе аккредитации новостройки для ипотечного кредитования тщательно изучают разрешительные документы, историю застройщика и генерального подрядчика, анализируют и прогнозируют темпы строительства. Поэтому аккредитация банка является дополнительной гарантией надежности стройки для покупателя. У кого покупать. Покупка
квартиры в новостройке непосредственно у застройщика наиболее проста по процедуре
оформления и связана с минимальными рисками для покупателя. Телефоны отдела продаж в Новосибирске:
|
Построенные объекты
Как купить
Как купить квартиру
Для иногороднего покупателя
Кто продает квартиры в новостройках
Полезные ссылки
О компании
![]() |
||||
|