logo
+7 (383) 291-44-48
eskad@mail.ru

Кто продает квартиры в новостройках

Продавцом квартиры в новостройках могут выступать самые разные участники рынка недвижимости: застройщик, заказчик, подрядчики, агентства недвижимости, частные лица. В зависимости от того, у кого из них Вы покупаете квартиру, могут сильно различаться цены и юридическая процедура оформления.

Застройщик - это главное лицо на любой стройке. Застройщику принадлежат права на земельный участок, на котором ведется строительство. Застройщик получает разрешение на строительство. Застройщик несет ответственность перед покупателями за сроки завершения строительства и за то, что полученные от покупателей деньги будут использованы по назначению.
Как правило, застройщик ведет продажи квартир, заключая с покупателями договор долевого участия в строительстве. Покупатель в таком договоре именуется дольщиком. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, а деньги покупатель платит непосредственно застройщику. Обычно у застройщика самая высокая на рынке цена, но зато у него самая простая и прозрачная схема покупки квартиры и самый широкий выбор вариантов квартир. Кроме того, именно у застройщика можно получить значительную рассрочку платежа и использовать ипотечный кредит. Застройщик не обязан быть строительной компанией, ему не нужны строительные лицензии или членство в саморегулируемых организациях строителей. Застройщик не обязан строить сам, для этой цели он может нанять профессиональные строительные компании.

Заказчик - это компания, которая выполняет функции технического контроля строительства. Заказчик заказывает проект и участвует в его разработке, занимается получением разрешительной документации, сбором технических условий, контролирует все строительные процессы и ввод построенного объекта в эксплуатацию. Часто застройщик сам выполняет все функции заказчика, именуясь заказчик-застройщик. Или заключает договор со строительной компанией, располагающей необходимым опытом и штатом. Заказчик обязан быть членом саморегулируемой организации строителей и иметь допуск к выполнению функций заказчика.
Продажу квартир во многих новостройках Новосибирска ведут именно заказчики-застройщики.

Генеральный подрядчик - организует всю работу на строительной площадке, отвечает за качество и сроки строительства, несет гарантийные обязательства по построенному объекту. Генподрядчик, как правило, лично выполняет значительные объемы строительных работ. За эти работы с генподрядчиком нередко рассчитываются квартирами, которые он вынужден продавать. Именно вынужден, поскольку любой подрядчик это, прежде всего, профессиональный строитель и далеко не всегда умелый продавец. Поэтому генподрядчик заинтересован как можно скорее, пусть немного дешевле, превратить квартиру в деньги, чтобы купить строительные материалы, оплатить технику, выплатить зарплату рабочим, заплатить налоги, чтобы выполнить новые объемы работ и заработать на том, в чем он является настоящим специалистом.

Субподрядчики и поставщики. Многие специальные строительные работы, такие как монтаж лифтов, монтаж электрического, сантехнического, отопительного оборудования, монтаж окон и т.д. выполняют специализированные строительные компании - субподрядчики. Их нанимает генподрядчик, и за их работу он также может рассчитаться с ними квартирами. Кроме того, генподрядчик и субподрядчики используют разнообразные материалы: кирпич, железобетон, металл и т.д. Поставки этих материалов ведут как крупные заводы-производители, так и небольшие торговые компании. И те и другие часто вынуждены получать за свои поставки вместо денег всё те же квартиры в новостройках.

Квартиры, которые продают подрядчики и поставщики, обычно стоят дешевле, чем у застройщика, но подрядчики и поставщики неохотно идут на значительную рассрочку платежа и, как правило, не могут предложить широкий выбор вариантов квартир.

Частные инвесторы - профессиональные инвесторы на рынке новостроек зарабатывают на том, что покупают квартиры на ранних стадиях строительства (на «нулевом» цикле, на уровне котлована), когда покупателей мало и цены относительно невысоки, а продают на финальном этапе, когда, цена существенно вырастает. Обычно эти продавцы хорошо ориентируются в ценах, неохотно идут на уступки, не дают никаких рассрочек. Но зато у них часто бывают интересные варианты по планировкам, площадям, расположению квартир.

Агентства недвижимости, как правило, сами не владеют квартирами, а выступают исключительно в роли профессиональных консультантов и посредников. Они оказывают услуги продавцам, помогая им продавать квартиры в новостройках, а чаще – покупателям, помогая сориентироваться в непростом рынке, подобрать нужный вариант, обеспечить юридическое сопровождение сделки. Обычно любое агентство имеет широчайший ассортимент квартир, намного больший, чем у любых других участников рынка новостроек. Обратной стороной медали является невысокая достоверность информации о наличии конкретных вариантов квартир, о цене, об условиях продажи.

Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, могут предлагать своим клиентам варианты строек, аккредитованных этим банком. Специалисты банка в ходе аккредитации новостройки для ипотечного кредитования тщательно изучают разрешительные документы, историю застройщика и генерального подрядчика, анализируют и прогнозируют темпы строительства. Поэтому аккредитация банка является дополнительной гарантией надежности стройки для покупателя.

У кого покупать. Покупка квартиры в новостройке непосредственно у застройщика наиболее проста по процедуре оформления и связана с минимальными рисками для покупателя.
То же можно сказать и о покупке квартиры у подрядчиков и поставщиков строительных материалов, которые давно и стабильно работают на строительном рынке. У них можно найти самые выгодные цены, но ассортимент квартир будет не такой широкий, рассрочки не такие длинные, как у застройщика.
Покупка через агентство недвижимости имеет свои плюсы и свои минусы. Многое будет зависеть от профессионализма и опыта конкретных исполнителей – риэлтора и юриста, которые непосредственно работют с покупателем.


Телефоны отдела продаж в Новосибирске:
(383) 291-44-48
8-913-915-44-48
(383) 341-78-66


Просмотров: 11864
Сохранено: 17.04.2013



 
Имя*:
E-mail*:
Телефон:
Сообщение*:
Код*:
 
 
Пожалуйста подождите...
Операция успешно завершена.

ОШИБКА!